بازار مسکن در دولت جدید چه خواهد شد؟

روانشادنیا تصریح کرد: در طرح اقدام ملی مسکن که توسط دولت فعلی اجرا می‌شود، قرار بر این بود ۱۰ درصد از واحد‌هایی که سالیانه ساخته می‌شود به نوسازی بافت‌های فرسوده شهری اختصاص پیدا کند، هرچند که در ظاهر این امر ساده به نظر می‌رسید، اما به دلیل مشکلات حقوقی که وجود داشت این موضوع معطل مانده و تقریباً هیچ اقدامی صورت نگرفته، در مورد طرح‌هایی‌که نامزد‌ها به خصوص در حوزه اختصاص زمین از آن سخت می‌گویند، موانع حقوقی بسیار زیادی وجود دارد و به همین راحتی نیست که چنین طرح‌هایی آغاز شد

مهدی سلطان‌محمدی کارشناس بازار مسکن  اشاره به اینکه مهمترین موضوع اعلام شده در برنامه‌های ابراهیم رئیس‌جمهور منتخب در مورد بازار مسکن ساخت یک میلیون واحد در سال است، اظهار داشت: خیلی زود است که بخواهیم برنامه‌های رئیس‌جمهور آینده را در مورد سمت و سوی بازار مسکن و سیاست‌هایی که قرار است در این حوزه اجرا شود را ارزیابی کنیم، از سویی هنوز مطلب خاصی بیان نشده در مورد سیاست‌هایی که می‌خواهد اجرا شود، تنها در این زمینه اعلام ساخت یک میلیون مسکن هدف‌گذاری بیان شده که باید برنامه اجرایی آن به صورت مشخص اعلام شود. به بیان دیگر باید زمان‌بندی، نحوه اجرا و منابع مالی آن مشخص شود، در این صورت است که می‌توان در مورد این طرح به اظهارنظر پرداخت.

سلطان محمدی با تاکید بر اینکه در حال حاضر برای ساخت پروژه مسکن دولتی زمین کافی وجود ندارد، یادآور شد: دولت آینده باید مشخص کند که قرار است در چه مناطقی مسکن‌ها ساخته شود، درحال حاضر کمبود زمین یکی از دغدغه‌هایی است که به خصوص در شهر‌های بزرگ با آن روبرو هستیم و حتی در اطراف شهر‌ها نیز زمین خالی وجود ندارد، بنابراین باید به فاصله‌های دورتر برویم و مسکن بسازیم، که این موضوع خورد معضلات و تبعات بسیار زیادی دارد.

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه اگر قرار باشد دولت خود منابع این طرح را تأمین کند باید محل دقیق آن اعلام شود، گفت: دولت با توجه به اینکه با کسری بودجه شدیدی روبرو است، نمی‌تواند منابعی را برای ساخت مسکن اختصاص دهد، بنابراین دولت یا باید به مانند پروژه مسکن مهر از بانک مرکزی استقراض کند و در قبال آن ریال بدون پشتوانه چاپ کند که این موضوع موج تورمی شدیدی را به مردم تحمیل میکند که نتیجه آن چیزی جز افزایش افسارگسیخته قیمت‌ها در بازار‌های مختلف نیست.

این استاد دانشگاه اضافه کرد: یا با استفاده از سپرده‌های مردم در بانک‌ها، برای ساخت مسکن اقدام شود، این در حالی است که باید سودی نیز به این منابع داده شود که این موضوع خود مشکلات زیادی را دارد، از سویی شاید مردم حاضر نباشند چنین کاری را انجام دهند، بنابراین مشکلات برای اجرای این طرح بسیار زیاد است.

سلطان‌محمدی همچنین در مورد پیش‌بینی بازار مسکن در دولت آینده نیز اضافه کرد: درحال حاضر مسکن در یک رکود کامل به سر می‌برد، در این رابطه از یک طرف به دلیل افزایش افسارگسیخته مسکن طی سه سال گذشته که بیش از ۷ برابر رشد داشته باعث شده مردم نتوانند اقدام به تهیه مسکن کنند، از طریق دیگر نیز به دلیل ثابت بودن حقوق و دستمزد نسبت به افزایش تورم، قدرت خرید مردم از بین رفته و تقاضای آنچنانی در بازار مسکن وجود ندارد، همین موضوع منجر به رکود بازار مسکن شده است.

سلطان‌محمدی بیان کرد: اگر برجام احیا شود، منابع ارزی بلوکه شده ایران در کشور‌های مختلف آزاد می‌شود و آن زمان است که می‌توان با این پول‌ها کسری بودجه دولت را جبران کرد، به بیان دیگر اگر برجام مورد توافق قرار گیرد، تورم کنترل می‌شود و به نظر می‌رسد در چنین شرایطی سرعت رشد قیمت مسکن کمتر از تورم خواهد بود و با توجه به شرایطی که برجام فراهم خواهد کرد، طی سه سال آینده می‌توانیم شاهد باشیم که حباب بازار مسکن تخلیه شود.

این استاد دانشگاه خاطرنشان کرد: اما اگر برجام احیا نشود، ما با یک موج تورمی روبرو خواهیم بود، از سویی به دلیل افزایش قیمت نهاده‌های تولید مسکن که حتی طی سه ماه گذشته نیز با افزایش بسیار زیادی روبرو بوده، مسکن ممکن است رشد بیشتری را تجربه کند.