هم‌اکنون عمده این تغییرات در بازار معاملات مسکن این
۷ کلانشهر نیز مشاهده می‌شود. تحقیقات میدانی نشان می‌دهد تعداد
فروشنده‌ها در بازار معاملات مسکن در این شهر‌ها نیز مانند تهران افزایش
یافته است. در تهران تحقیقات نشان داد تعداد فایل‌ها تا دو برابر نسبت به
مقطع زمانی مشابه سال قبل - اردیبهشت ماه ۹۹ - افزایش داشته است. مشابه این
شرایط در سایر کلانشهرها نیز قابل رویت است.
اطلاعات بازار
آنلاین دیوار نشان می‌دهد میانگین قیمت در فایل‌های فروش مسکن منتشرشده در
این سامانه مجازی، در کلانشهر کرج که اسفند ماه سال ۹۹ برابر با هرمترمربع
۱۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بود، در اردیبهشت ۱۴۰۰ با ۴ درصد کاهش به طور
متوسط به ۱۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان رسیده است. در مشهد نیز در فایل‌های
فروش مسکن درج شده در این سامانه میانگین قیمت هر مترمربع مسکن با ۲ درصد
کاهش در این بازه زمانی از ۱۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان به ۱۳میلیون و ۳۰۰
هزار تومان رسیده است.
در تبریز نیز کاهش ۷/ ۳ درصدی متوسط قیمت هر
مترمربع آپارتمان در فایل‌های فروش در بازه زمانی اسفند ۹۹ در مقایسه با
اردیبهشت ۱۴۰۰ مشاهده می‌شود. متوسط قیمت فروش هر مترمربع مسکن در این
کلانشهر از ۱۱ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان در اسفند ۹۹ به ۱۱ میلیون و ۴۰۰
هزار تومان در اردیبهشت ۱۴۰۰ رسیده است. در شیراز نیز متوسط قیمت فروش هر
مترمربع واحد مسکونی در فایل‌های فروش در این بازه زمانی ۴ درصد کاهش داشته
و متوسط قیمت هر مترمربع از ۱۷ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان به ۱۷ میلیون و
۲۰۰ هزار تومان رسید.
در شهر‌های اصفهان، اهواز و قم متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در این بازه زمانی تنها ریز نوسان یک تا ۲ درصدی داشته است.
تحقیقات
میدانی از بازار معاملات مسکن این کلانشهرها نیز داده‌های بازار آنلاین
دیوار را تایید می‌کند. بر اساس محاسبات صورت گرفته، میانگین قیمت هر
مترمربع مسکن در ۷ کلانشهر اعلام شده شامل تبریز، کرج، قم، شیراز، اصفهان،
مشهد و اهواز بین ۱۲ تا ۲۰ میلیون تومان است. این در حالی است که در آخرین
آمار رسمی از متوسط قیمت کشوری مسکن که از سوی مرکز آمار برای بازه زمانی
تابستان ۹۹ اعلام شد، متوسط کشوری قیمت هر متر مربع مسکن در همه شهر‌ها ۷
میلیون و ۲۰۰ هزار تومان بود. میانگین قیمت مسکن در کشور در تابستان ۹۹
براساس این آمار نسبت به تابستان سال ۹۸ - تغییرات نقطه‌ای - با جهش ۹۶
درصدی همراه شد. این در حالی است که تغییرات نقطه‌ای متوسط قیمت مسکن در
شهر تهران در این بازه زمانی جهش ۷۳ درصدی را نشان می‌داد. هنوز آمار رسمی
درباره تغییرات کشوری قیمت مسکن در نیمه دوم ۹۹، منتشر نشده است، ولی به
نظر می‌رسد التهاب قیمتی به همین میزان در نیمه دوم سال نیز به ثبت رسیده
باشد. بررسی‌ها نشان می‌دهد میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی نوساز در ۷
کلانشهر یاد شده بین ۱۵میلیون تومان تا ۷۰ میلیون تومان است.
تحقیقات
صورت گرفته از بازار معاملات مسکن کلانشهرها همچنین نشان می‌دهد در
شرایطی که فروشنده‌ها نقش پررنگی در بازار معاملات مسکن این شهر‌ها ایفا
می‌کنند و تعداد آن‌ها به طور محسوسی از متقاضیان خرید مسکن بیشتر است، دو
فاکتور مهم یعنی کاهش انتظارات تورمی تحت‌تاثیر کاهش نرخ ارز و همچنین
انتظار از بابت افزایش قیمت در دوره پساانتخابات، در بازار مسکن این شهر‌ها
رصد می‌شود. در شرایطی که در بازار معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت
ماه یک تغییر عمده از بابت تغییر زاویه دید و رویکرد خریداران سرمایه‌ای به
خرید مسکن برای سرمایه‌گذاری بلندمدت به جای سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت دیده
می‌شود در سایر کلانشهرها عمده تغییرات محسوس از سمت گروه عرضه کننده
مسکن یا همان فروشنده‌هاست.
این تغییر خود را در شکل افزایش تعداد
فروشنده‌ها نشان می‌دهد، اما به گفته فعالان بازار مسکن این کلانشهرها
تغییر خاصی در جنس و رفتار سمت تقاضای مسکن مشاهده نمی‌شود.
تحقیقات
میدانی از بازار معاملات مسکن ۷ کلانشهر کشور نشان می‌دهد هم‌اکنون وضعیت
قیمت مسکن در این شهر‌ها در سه گروه قابل طبقه‌بندی است. در عمده فایل‌های
فروش مسکن عرضه شده به بازار رد پای کاهش قیمت مشاهده می‌شود. فعالان
بازار معاملات مسکن می‌گویند میانگین قیمت در فایل‌های فروش آپارتمان در
این کلانشهرها بین ۵ تا ۱۰ درصد و در برخی موارد استثنا حتی تا ۱۵ درصد
نسبت به بازار شب عید مسکن کاهش داشته است. این واحد‌ها عمدتا فایل‌های
معمولی با عمربنای چند ساله هستند که در مناطق معمولی رو به پایین واقع
شده‌اند.
گروه دوم واحد‌های مسکونی هستند که قیمت آن‌ها راکد مانده و
در مقایسه با مقطع زمانی شب عید بازار تغییر محسوسی نداشته است. این
واحد‌ها عمدتا آپارتمان‌های نوساز یا کم سن و سال واقع در مناطق معمولی و
مصرفی هستند که کیفیت ساخت بالاتری نسبت به واحد‌های مسکونی گروه اول
دارند.
اما در گروه سوم واحد‌هایی هستند که به سبب لوکس و نوساز
بودن و قرار داشتن در مناطق مرغوب‌تر تا حدی افزایش قیمت داشته‌اند. اما
افزایش قیمت این واحد‌ها نیز معمولا از ۱۰ درصد فراتر نمی‌رود. علت این
افزایش نیز ادامه یافتن تورم مصالح ساختمانی و افزایش هزینه‌های ساخت در
سال جدید است. اما آنچه در مورد این واحد‌ها نیز قابل ذکر است آنکه سرعت
رشد قیمت این گروه از واحد‌ها نیز نسبت به قبل کاهش داشته است.
