گران‌ترین و ارزان‌ترین قیمت‌های زمین و آپارتمان در تهران+نمودار

قلم‌نیوز:  مرکز آمار ایران تحولات قیمتی اجاره و فروش مسکن در شهر تهران در فصل اول سال را منتشر کرده است. 
قیمت فروش زمین

متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی در شهر تهران، معادل 25 میلیون و 510 هزار تومان در فصل گذشته بوده است. این عدد در قیاس با زمستان گذشته، 22.6 درصد رشد کرده است. اما تعداد معاملات در قیاس با آخرین فصل سال 98، معادل 20.9 درصد کاهش یافته است.

میانگین مساحت زمین‌های معامله شده 186 متر مربع اعلام شده است. بر این اساس، به طور میانگین اگر فردی شخص خرید زمین مسکونی در پایتخت را می‌داشت، باید معادل 4 میلیارد و 740 میلیون تومان هزینه می‌کرد.

در مناطق 22گانه، گران‌ترین زمین‌ها در منطقه 3 وجود دارد. میانگین قیمت زمین در این منطقه نزدیک به 55 میلیون تومان با مساحت 278 متری بوده است؛ یعنی در این منطقه خریداران به طور متوسط 15 میلیارد و 290 میلیون تومان برای تهیه یک قطعه هزینه کرده‌اند. البته گران‌ترین زمین در منطقه 3 نبوده است، بلکه سنگین‌ترین معامله در منطقه یک، انجام شده است. باارزش‌ترین زمین تهران در بهار امسال متری 92 میلیون تومان بوده است، یعنی 3.6 برابر متوسط شهر.

از آن طرف، ارزان‌ترین زمین‌ها در منطقه 20 یافت می‌شود. میانگین قیمت زمین مسکونی در این منطقه معادل 6 میلیون و 880 هزار تومان گزارش شده و میانگین مساحت هم 121 متر بوده است. در نتیجه خرید یک قطعه زمین در ارزان‌ترین منطقه تهران، به طور متوسط 833 میلیون تومان هزینه داشته است؛ یعنی یک هفدهم منطقه 3. به زبان دیگر، خریدار یک قطعه زمین در منطقه 3 می‌توانست با همان پول، 17 قطعه زمین در منطقه 20 خریداری کند.

بیشترین معاملات انجام شده در بین مناطق 22گانه، در منطقه 2 ثبت شده است. تقریبا از هر 10 معامله زمین انجام شده، یک معامله در منطقه 2 بوده است. در حالیکه منطقه 19 کمترین سهم را داشته است؛ 1.2 درصد از کل معاملات.

وضعیت فروش آپارتمان

متوسط قیمت فروش هر متر آپارتمان در بهار امسال معادل 18 میلیون و 820 هزار تومان بوده است؛ عددی که در قیاس با بهار پارسال، 43.8 درصد رشد کرده است. بیشترین رشد قیمتی در مناطق 19 و 20 شهرداری تهران گزارش شده است. در این دو منطقه، نرخ رشد قیمت بیش از 50 درصد بوده است. در حالیکه کمترین رشد قیمت در مناطق 10، 13 و 22 گزارش شده است.

متوسط متراژ واحدهای معامله شده 89 متر مربع بوده؛ یعنی به طور متوسط خریداران برای خرید یک واحد مسکونی در پایتخت یک میلیارد و 675 میلیون تومان هزینه کرده‌اند.

گران‌ترین محل برای سکونت در پایتخت، منطقه یک است. میانگین قیمت واحد مسکونی در این منطقه، در بهار امسال به 39 میلیون و 250 هزار تومان رسیده است. متوسط مساحت واحدهای معامله شده 148 مترمربع گزارش شده است. در نتیجه به طور میانگین خریداران در منطقه یک، 5 میلیارد و 810 میلیون تومان برای تهیه یک واحد مسکونی، پرداخت کرده‌اند؛ این عدد فاصله معناداری با ارزان‌ترین منطقه تهران داشته است. در منطقه 18 در فصل گذشته، متوسط قیمت واحد مسکونی 8 میلیون و 640 هزار تومان بوده است، میانگین متراژ واحدهای معامله شده نیز 69 مترمربع ثبت شده است. در نتیجه، متقاضیان این منطقه با حدود 596 میلیون تومان یک واحد مسکونی خریده‌اند، البته ارزان‌ترین خانه در تهران، در منطقه 15 معامله شده که متری 2 میلیون و 700 هزار تومان بوده است. این عدد 3 درصد ارزش گران‌ترین خانه پایتخت بوده است؛ با ارزش‌ترین ملک مسکونی پایتخت در فصل بهار در منطقه 3 و معادل متری 90 میلیون تومان قیمت خورد. صاحب این خانه، می‌توانست بیش از 10 واحد مسکونی با همون پول در منطقه 18 بخرد.

بالا و پایین اجاره در پایتخت

متوسط مبلغ اجاره ماهانه واحد مسکونی در پایتخت، معادل متری 55 هزار و 730 تومان گزارش شده است. در این عدد، 3 درصد ودیعه پرداختی هم لحاظ شده است. میانگین مساحت واحدهای اجاره شده، 83 مترمربع بوده است. در نتیجه مستاجران، برای اجاره یک واحد مسکونی در تهران به طور میانگین ماهی 4 میلیون و 625 هزار تومان می‌پردازند.

بیشترین مبلغ متوسط اجاره در منطقه یک تهران گزارش شده است. اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی در این منطقه، نزدیک 98 هزار تومان بوده است. در حالیکه این عدد برای ارزان‌ترین منطقه، یعنی منطقه 19 معادل 26 هزار تومان است. در واقع اجاره واحد در منطقه یک، 4 برابر اجاره در منطقه 19 خرج برمی‌دارد.

در فصل گذشته، گران‌ترین واحد مسکونی برای اجاره، متری 300 هزار تومان و در منطقه 3 بوده، در حالیکه ارزان‌ترین آن متری 3700 تومان و در منطقه 18 گزارش شده است.
منبع: اقتصادنیوز،