به گزارش قلم نيوز، محمد آیینی،عضو هیات مدیره سازمان بازآفرینی شهری در گفت و گو با خبرنگار پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، اعلام کرد: مطالعات انجام شده نشان می دهد برای تسریع جریان نوسازی بافت ها و واحدهای مسکونی فرسوده در کشور دست کم اعمال و گسترش 8 محور محرک توسعه مورد نیاز و ضروری است.
وی ضمن تشریح این اهرم ها خاطرنشان کرد: بخشی از این اهرم ها در واقع اهرم ها و ابزارهای شهرسازی و برخی دیگر اهرم ها وابزارهای مالی و تسهیلاتی هستند که در قالب مشوق های هشت گانه می تواند جریان نوسازی بافت های فرسوده شهری را تسریع کند.
وی از تسهیل ضوابط پارکینگ و همچنین اعطای تراکم تشویقی به عنوان دو مشوق و محرک شهرسازی یاد کرد و گفت: بخشودگی درصدی از الزام به تامین پارکینگ، بخشودگی ممنوعیت ایجاد پارکینگ مزاحم،اعطای امتیاز درب پارکینگ بیشتر منوط به تامین کلیه پارکینگ ها،امکان حذف پارکینگ در صورت ایجاد پارکینگ عمومی و محله ای از جمله مشوق هایی است که می تواند نوسازی بافت های فرسوده را تسهیل و تسریع کند.این در حالی است که برخی از ضوابط موجود در این زمینه فرآیند نوسازی در برخی از پلاک ها به خصوص پلاک های ریزدانه را با کندی مواجه کرده است.
وی همچنین اعمال تراکم تشویقی را از دیگر مشوق های تسریع فرآیند نوسازی در بافت های فرسوده اعلام کرد.بنا بر اعلام آیینی شهرداری به عنوان متولی نوسازی بافت فرسوده در شهر می تواند در مناطقی که از ظرفیت کافی برای افزایش بارگزاری جمعیتی و سکونتی برخوردار است اقدام به افزایش سطح اشغال و تعداد طبقات با لحاظ تامین سرانه ها و همچنین ظرفیت بافت کند؛اعطای تراکم تشویقی به تناسب تعداد پلاک های تجمیعی و امکان پیش آمدگی بیشتر در معابر وابسته به عرض معابر از دیگر مشوق هایی است که در این زمینه می توان مورد توجه قرار داد.
وی همچنین در نظر گرفتن مشوق های مالی و تسهیلاتی از جمله مشوق های مربوط به نمای ساختمان،کمک هزینه خدمات نظام مهندسی،تسهیلات،عوارض و هزینه مجوزها و تخفیف هزینه انشعابات و مشوق های بیمه ای و مالیاتی را از دیگر مواردی اعلام کرد که اعمال آن ها منجر به تسریع فرآیند نوسازی بافت های فرسوده می شود.
آیینی در این زمینه توضیح داد:شهرداری ها می توانند با تقبل اعطای کمک هزینه اجرای نما در بافت های فرسوده یک گام موثر در راستای تشویق سازنده ها به ساخت و ساز در این فضاهای شهری بردارند.از سوی دیگر سازمان نظام مهندسی ساختمان نیز می تواند با اعمال تخفیف 50 درصدی در هزینه های ارایه خدمات مهندسی در بافت های فرسوده شامل هزینه های نظارت،طراحی،کنترل طراحی و شناسنامه فنی و ملکی منجر به کاهش 1 تا 3 درصدی هزینه ساخت و ساز در بافت فرسوده شوند.کاهش هزینه های ساخت وساز به هر نسبتی در شرایط فعلی منجر به تشویق سازنده ها برای ساخت مسکن دربافت های فرسوده خواهد شد.
وی همچنین از نقش شبکه بانکی و به خصوص بانک عامل بخش مسکن در تسریع فرآیندهای نوسازی بافت فرسوده یاد کرد و افزود:پرداخت تسهیلات مشارکت مدنی و تسهیلات ودیعه اسکان در این زمینه موثر خواهد بود.پیشنهاد می شود از طریق افزایش سقف تسهیلات مشارکت مدنی،افزایش سقف تسهیلات ودیعه اسکان،پرداخت یارانه سود بانکی توسط دولت وشهرداری و تسری حمایت ها و تشویق های تسهیلاتی به دوران فروش اقساطی مشوق های لازم در این زمینه نیز برای سازنده ها و مالکان پلاک های مسکونی فرسوده شهری ایجاد شود.
عضو هیات مدیره سازمان بازآفرینی شهری همچنین اعمال تخفیف 100 درصدی صدور پروانه در بافت و همچنین حذف عوارض متفرقه را از دیگر عوامل موثر در تسریع فرآیند نوسازی بافت فرسوده اعلام کرد.
وی همچنین بر ضرورت واگذاری انشعابات تا حداکثر تخفیف ممکن و همچنین تخفیف موثر در هزینه های مربوط به بیمه کارگران ساختمانی و همچنین معافیت از مالیات اولین نقل و انتقال واحدهای مسکونی ساخته شده در بافت های فرسوده تاکید کرد.
