وضعیت بازار مسکن در تابستان امسال چگونه است؟

به گزارش قلم، با نزدیک شدن به فصل جا به جایی و اتمام مدارس بازار اجاره مسکن داغ شده است. طمع بسیاری از مالکان بیشتر شده و سعی دارند با پیشنهاد نرخ‌های نجومی، اجاره مستاجران را بیش از گذشته افزایش دهند. این درحالی است که بسیاری از کارشناسان و مسئولان دولتی اعلام می‌کنند که امسال نرخ اجاره پایین‌تر از نرخ تورم خواهد بود، اما گزارشات میدانی نشان می‌دهد که  بازار اجاره در مقایسه با سال‌های گذشته بیشتر شده است، به طوریکه مستاجرانی که تا سال گذشته در مناطق شمالی و یا مرکزی تهران ساکن بودند امسال به دلیل گران شدن نرخ‌های اجاره در حال کوچ کردن به مناطق پایین‌تر هستند.
بر اساس مشاهدات میدانی در ۲ هفته اخیر قیمت‌های اجاره بین ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش یافته و معاملات قطعی هم نشان می‌دهد که نرخ اجاره آپارتمان‌های کمتر از ۵ سال ساخت در شمال تهران،  متری ۵ تا ۶ میلیون تومان، در مناطق میانی  ۴ تا ۶ میلیون تومان و مناطق جنوبی ۲ تا ۴ میلیون تومان در هر متر مربع است و این میانگین قیمت در واحد‌های با موقعیت اداری، بسیار بالاتر است.

قرار داد‌های خرید و فروش مسکن در شهر تهران ۳۶ درصد نسبت به سال قبل کم‌تر شده و این آمار نشان دهنده آن است که بازار مسکن وارد دوران رکود تورمی شدیدی شده است؛ به همین دلیل با کاهش تعداد متقاضیان خرید مسکن، تعداد متقاضیان بازار اجاره افزایش یافته است، اما از سوی دیگر به دلیل کاهش تولید و عرضه مسکن این بازار خود با مشکل و نوسانات بسیار زیادی رو به رو شده است.

طبق آمار بانک مرکزی از بازار مسکن، در اردیبهشت امسال، اجاره بها در شهر تهران ۲۳ درصد و در کل کشور ۲۰ درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته افزایش داشته است، اما مشاوران املاک در برخی از مناطق تهران، رشد بیش از ۳۰ درصد را اعلام می‌کنند.

در همین رابطه بسیاری از مشاوران املاک اعلام می‌کنند که امسال بازار اجاره در مقایسه با بازار‌های سال گذشته دارای تب و تاب بیشتری است و بسیاری از مستاجران منتظر وعده‌های وزارت راه و شهر سازی برای کنترل بازار اجاره هستند، اما بعید به نظر می‌رسد که دولت بتواند برای تابستان امسال این وعده را به مرحله عملیاتی برساند.

کوچ مستاجران بالا شهری‌ها به پایین شهر درد سر ساز شد

پرداخت تسهیلات قرض‌الحسنه به مستاجران راهگشای بازار اجاره است

جو روانی مثبت در بازار اجاره با طرح ملی تولید مسکن

ایرج رهبر، نایب رئیس انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران با بیان اینکه هر طرحی که منجر به افزایش تولید مسکن شود به طور قطع در بازار کنونی مسکن می‌تواند موثر باشد، گفت: دولت باید تولید مسکن به ویژه برای بازار اجاره را جدی بگیرد و تا زمانی که واحد‌های مسکونی و ایجاد تعادل در عرضه و تقاضای مسکن ایجاد نشود؛ نمی‌توان این بازار را به آرامش رساند.

وی تصریح کرد: ارائه طرح‌هایی مانند طرح ملی تولید مسکن با جو روانی مثبتی که ایجاد می‌کند، می‌تواند قیمت‌ها را در این بازار بشکند.

نایب رئیس انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران با اشاره به اینکه آرامش و جو روانی مثبتی که هم اکنون با اجرای این طرح‌ها به بازار مسکن می‌رسد، مقطعی و کوتاه مدت است، افزود: باید برای این بازار تنها تولیدات مسکن را افزایش داد. به دلیل کاهش معاملات خرید و فروش میزان متقاضیان بازار اجاره افزایش یافته و همین موضوع زمینه ساز افزایش قیمت‌های اجاره شده است.

چندی پیش مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه املاک استان تهران با بیان اینکه امسال قیمت اجاره کمتر از نرخ تورم خواهد بود، گفت: فروشنده‌ها طمعشان برای اجاره دادن واحد‌های مسکونی با نرخ‌های نجومی کاهش یافته است و هم اکنون بازار اجاره به نظر می‌رسد نسبت به سال‌های گذشته آرام‌تر شده است.

وی گفت: به دلیل آنکه شرایط اقتصادی در کشور به آرامش رسیده است به طور قطع قیمت‌های اجاره هم امسال افزایش نخواهد یافت.