به گزارش قلم، در حالی که بازار مسکن در رکودی سخت و سنگین فرو رفته است، قیمت ها از آخرین هفته اولین ماه سال بنای افزایش در بازار را گذاشته است.
رشد قیمت‌ها در حالی اتفاقا افتاد که سال گذشته به طور متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران بیش از ۱۲۰ درصد افزایش را تجربه کرد. حالا خانه هایی که در مناطق متوسط تهران قرار دارند کم کم میلیاردی شده اند. قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران از مرز یازده میلیون تومان عبور کرده است. این بدان معناست که بخش مهمی از تقاضای بالقوه امکان تبدیل شدن به تقاضای بالافعل را دارا نیستند.
با این حال برخی فعالان بازار می گویند قیمت مسکن در روزهای اخیر بار دیگر بنای افزایش را گذاشته است. این افزایش در واحدهای متراژ کوچک در مناطق متوسط و ضعیف تهران بیشتر مشهود است. به عبارت دیگر واحدهای ۴۰ متری که پیش از پایان سال گذشته قیمتی در حدود ۴۰۰ میلیون تومان داشت، امروز به قیمتی بیش از ۴۸۰ میلیون تومان نیز مشتری دارد اما خریداران از فروش ابا دارند، همین مساله سبب شده است قیمت‌ها در بازار رو به افزایش بگذارند چرا که توازن عرضه و تقاضا به هم ریخته است.
وی تاکید کرد: در هفته های اخیر رکود بیشتر ناشی از انصراف مکرر مالکان از فروش واحدهای مسکونی است چرا که مشتری اتفاقا بیش از سال های گذشته در حال پرس وجوست.
مالکان راضی نیستند
ابهامات موجود سبب شده است بسیاری از مالکان با تردید به فروش خانه‌هایشان اقدام کنند. طبق اعلام برخی فعالان بازار مسکن غالبا کسانی خانه‌هایشان را می فروشند که در قبال این فروش خریدی انجام داده باشند در غیر این صورت پشیمانی بالاست و اغلب راضی به انعقاد قرارداد نمی‌شوند.
مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک نیز می‌گوید ماجرای گرانی خانه از یک سو به ابهامات مالکان بر می‌گردد و از سوی دیگر سایت‌هایی که رایگان آگهی درج می کنند به این فضا دامن زده‌اند و هر کسی هر قیمتی که دلش می خواهد را پیشنهاد می‌دهد.
او تاکید کرد: نباید در این فضا جوگیر شد و هیجانی اقدام کرد، به هر حال لازم است با تامل بیشتری خریداران دست به خرید بزنند و با جستجو واحدهایی را از مشاوران واقعی دریافت کنند.
بازار یکپارچه خریدار است
یکی از فعالان بازار در خیابان ولیعصر می گوید: اغلب کسانی که به دبنال خرید بودند، غالبا به مناطق پایین تر رفته اند و همین مساله سبب شده است امسال افزایش قیمت در مناطق پایین تر تهران که رشد کمتری را داشتند، مشهود شود.
وی اضافه کرد: با این حال فروشندگان به دلیل ابهاماتی که نسبت به آینده قیمت مسکن دارند کمتر دست به فروش می زنند. او در توضیح علت این ماجرا گفت: برخی معتقدند ابلاغ افزایش سقف تسهیلات وام مسکن خود عامل افزایش قیمت در شرایط کنونی است و برخی دیگر نیز دائم شایعه می کنند وام قرار است به سیصد میلیون تومان برسد.
به گفته وی فعلا بازار مسکن تحت تاثیر شایعات سنگینی است و همین امر سبب شده است کسی تمایلی به فروش نداشته باشد.
