تمام حقوق مادی و معنوی این سایت متعلق به قلم نیوز است و استفاده از مطالب با ذکر منبع بلامانع است.
طراحی و تولید: " ایران سامانه "
او افزود: «بهنظر میرسد افزایش ریسکهای غیراقتصادی بازار داراییهای مختلف منجمله مسکن را تحت تأثیر قرار داد و برخی اشخاص برای حفظ ارزش دارایی خود در برابر تورمهای انتظاریِ بالا و یا بازنگری در پرتفوی ثروت وارد بازار مسکن شدند.»
بازار مسکن چشم انتظار انتخابات ریاست جمهوریاین کارشناس ادامه میدهد؛ «باید توجه شود که پیش از آن افزایش قیمتها و رشد اندک درامد و پسانداز اغلب خانوارهای مصرفی در مقایسه با رشد شدید افزایش بها، منجر به خروج بخش عمده تفاضای مصرفی از بازار شده بود که این ادعا خود را در آمار معاملات و همچنین توزیعِ سن و متراژ واحدهای معاملهشده نشان میدهد.»
او در خصوص بازار اجاره در ۱۴۰۰ هم توضیح میدهد؛ «برخلاف بهای مسکن، سطوح قیمتها در بازار اجاره بیش از هر چیز بر مبنای توان مالی متقاضیان مصرفی مسکن (مستاجران) تعیین میشود. از منظر اسمی، افزایش بیامان نقدینگی که منجر به افزایش درآمد اسمی خانوارها میشود، عاملی است که بهطور پیوسته در ایران در جهت افزایش بهای اسمی کلیهی کالاها و خدمات منجمله بهای اجاره نیرو وارد میکند.»
این کارشناس حوزه مسکن اضافه میکند که عوامل مختلفی همچون اداره نامناسب اقتصادی، آثار بیماری کرونا بر اقتصاد ایران و جهان و دشواریهای مراودات بینالمللی جملگی چشمانداز رشد درآمد واقعی قابلتوجهی را برای خانوارها ترسیم نمیکند و بر این اساس افزایش قابل توجهی در توان واقعی پرداخت اجاره مسکن مستاجران مورد انتظار نیست.
«آیا سرمایهگذاری در حوزه مسکن در سال ۱۴۰۰ مقرون به صرفه است؟»، زاوه در خصوص این پرسش میگوید؛ «مشخصه اصلی فعالیت در بازارِ پیشِ رو، دشواریِ فروش است. با توجه به آنکه محتملترین چشمانداز بازار هم کاهش بهای واقعی مسکن برشمرده شد، در چنین شرایطی بهطور کلی خرید با هدف سرمایهگذاری توصیه نمیشود، مگر برای طرحهای با شرایط خاص. از منظر فعالیت ساختوساز، لازم به یادآوری است که بهرغم دشواری فروش، بخش مهمی از نیاز به مسکن در سالهای گذشته به خوبی پاسخ داده نشده است، بنابراین نوآوری در ارایه محصول متناسب با نیاز و خصوصیات بخشهای مختلف بازار راهکاری است که احتمال موفقیت در این بازار را افزایش میدهد.»